Жилище във Варшава - като шестица от тотото

Предлагането е ограничено, а търсенето расте - особено рязко след началото на войната в Украйна, защото украинци, но също руснаци и беларуси, които могат да си го позволят, потърсиха убежище в полската столица, пише в обширен репортаж от Варшава германският „Франкфуртер Алгемайне Цайтунг“ (ФАЦ).

Труден пазар

Изданието цитира брокерката на недвижими имоти Катаржина Фридел, според която всичко, което излиза на пазара, веднага се продава. За разлика от Германия, в Полша почти 90 процента от хората имат собствено жилище. А това означава, че пазарът на жилища под наем е значително по-малък, допълва картината изданието. Освен това поляците гледат бързо да се сдобият със собствено жилище – поне при по-старите поколения това беше така. При по-младите се наблюдава известна промяна в тези нагласи, казва Фридел. Но тъй като Варшава е безспорният център на страната, който привлича много млади хора, търсенето на жилища постоянно расте, допълва тя.

Официално Варшава има 1,9 милиона жители, но тъй като в Полша адресната регистрация не е задължителна, властите смятат, че реално в града живеят 2,2 милиона души. От общо 1,1 милиона жилища само една десета са общински, казва за ФАЦ Карол Кретковски от градското дружество за строителство на социални жилища. През последните години във Варшава се изграждат по около 25 000 нови жилища средно на година, което обаче е крайно недостатъчно. „Бихме желали да строим повече, но ни липсват терени“, допълва той. 

Реституцията влоши положението със строежите

След края на комунизма през 1989/90 г. много бивши собственици и техните наследници предявяват искове за реституция на парцели и жилища. Наскоро полският парламент прие закон, който определя краен срок за тези искове – мярка, която цели да не могат наследници четвърто или пето поколение да предявяват имотни претенции, разяснява ФАЦ. Във връзка с тази ситуация на пазара от известно време насам властите във Варшава се фокусират върху санирането на съществуващия жилищен фонд. През миналата година са били санирани 3 000 сгради.

В една от тях наемът е само по 3 евро на квадратен метър, което не покрива и половината от действителните разходи. Другата половина от наема се поема от градските власти. „Тези жилища са за хора с много ниски доходи“, уточнява Кретковски. Междувременно във Варшава 20 евро за квадратен метър жилищна площ е напълно нормален наем, уточнява германското печатно издание. 

Доходите в Полша скочиха

За последните 10 години средният доход в Полша се е увеличил повече от два пъти – до около 20 000 евро годишно. И повече хора започнаха да купуват жилища с инвестиционна цел. Ако през 2015 г. един квадратен метър е струвал средно около 900 евро, днес цените са пет-шест пъти по-високи, а в центъра на Варшава квадратният метър се продава дори за равностойността на 8000 евро, научаваме още от публикацията на „Франкфуртер Алгемайне Цайтунг“.

Известна вина за невиждания скок на цените носи и предишното правителство на „Право и справедливост“ (ПиС). Миналото лято то реши, че държавата ще покрива изцяло лихвите на хората с ниски доходи, които купуват първото си жилище. „Търсенето по тази програма беше толкова голямо, че цените на новите договори скочиха до небесата, казва в тази връзка Катаржина Фридел.

Междувременно тази вълна отмина и ситуацията на пазара върви към известно успокояване. Но напливът към столицата няма да спре, убедена е брокерката на недвижими имоти от Варшава.

***