Космически цени в слънчевия Алгарве

2015 година беше особено доходоносна за Алгарве. Особено в сектора на недвижимите имоти. През годината бяха извършени огромни попупко-продажби на луксозни имоти. Впоследствие пазарът се поуспокои - главно поради недостига на къщи, обявени за продан. "Това обаче не пречи на някои да плащат космически цени, които нямат нищо общо с действителността", казва Ерих Гибсън от брокерската агенция "Енгелс и Фьолкерс". Той посредничи главно на клиенти с богатство от над 20 милиона долара. Ерих Гибсън не се наема да прави точни прогнози за тази година. "Търсенето ще продължи, но всичко ще зависи от това, дали пазарът може предложи достатъчно парцели и къщи на реални цени", казва специалистът за луксозната област Квинта-до-Лаго и Вале-до-Лобо. Заедно с Виламоура регионът образува т. нар. "златен триъгълник" в Алгарве. Тук са разположени стотици вили върху огромни парцели с изглед към Атлантическия океан, които се търгуват за цени от над един милион евро. Най-ниските цени на недвижими имоти тук варират между 300 000 и 350 000 евро.

Вале-до-Лобо догонва Квинта-до-Лаго

Двата огромни комплекса са построени през 1970-те години в мавритански стил и предлагат на взискателните клиенти комплексно обслужване и много развлечения, включително прекрасни игрища за голф и възможности за водни спортове. За 15 минути се стига с кола до летището. Доскоро Квинта-до-Лаго минаваше за "мерцедеса" на туристическите комплекси, въпреки че тук има по-малко недвижими имоти за богаташи с изглед към морето. Вале-до-Лобо пък често биваше осмиван в миналото като "БМВ с тенденция към Опел". В последно време обаче този комплекс отново привлича купувачи на недвижими имоти.

Познавачите казват, че именно тук е и най-скъпата вила, която се предлага за продан в "златния триъгълник" на Алгарве. Хората шушукат, че цената ѝ е около 20 милиона евро. Сделките в съседния комплекс Квинта-до-Лаго се осъществявят само когато клиентът е готов да плати над десет милиона за някоя луксозна резиденция. Говори се обаче, че са отминали времената, когато при брокерите в Алгарве внезапно се появявали богати инвестиционни банкери, за да вложат в луксозни вили набързо спечелените си бонуси.

Между три и пет милиона долара за парцел

Не всеки, който купи недвижим имот в Алгарве, иска и да живее в него. "Възможностите са ограничени и ако искате да си купите луксозна къща тук, може да се наложи остарялата сграда да бъде съборена, за да си построите модерно жилище", казва Гибсън, който живее от над 20 години в Алгарве. Затова някои клиенти са готови да платят между три и пет милиона евро за незастроени парцели в Квинта-до-Лаго. Местните хора обаче обръщат внимание на многото комари и засиления шум от излитащи и кацащи самолети на близкото летище. Излитанията и кацанията на летището са се увеличили с 18 процента през 2016 година.

Разположеният по на запад комплекс Вале-до-Лобо няма проблеми нито с шума от самолетите, нито с комарите. Затова и някои купувачи, предимно французи и белгийци предпочитат Вале-до-Лобо. Търсенето сред британците и ирландците стагнира, дори намалява, твърди една експертка по недвижими имоти. В замяна на това много северноевропейци са сред новите откриватели на Алгарве. Те са привлечени от гостоприемството на местното население, откритостта и готовността му за помощ в случай на нужда. "Както и от кулинарните специалитети", посочва експертката.

Луксозни къщи и евтина мебел

"Именно по тези причини много клиенти избягват съзнателно Майорка", казва брокерката Райнхилд Шулте Гуера. Друг експерт смята наблюдавания предимно от германски купувачи пазар на недвижими имоти на Балеарските острови за "заситен като мокра гъба и прекалено скъп". Брокерите споделят, че повечето хора, които купуват вили в Алгарве в ценовия диапазон между 1 и 1,5 милиона евро, ги отдават под наем като луксозни почивни станции. Брокерите само недоумяват защо някои купувачи обзавеждат луксозните си къщи с евтини мебели от една известна шведска марка. "Това не прави особено добро впечатление", казва дипломатично един брокер.