Кризата на пазара за имоти в САЩ в "трета фаза"

Броят на принудителните търгове на неизплатени имоти в САЩ е рекордно висок - 2,2 милиона към края на 2008 година. Към тях всеки ден се прибавят по още 10 хиляди изпълнителни решения. Марион Сийгъл, управителна директорка на фирмата за жилищно консултиране ЕйчСиЕс, всеки ден си има работа с изпаднали в нужда собственици на жилища:

"При нас идват хора, купили първото си жилище с мисълта, че имат добра и сигурна работа. Също така семейства, които твърде много пъти са рефинансирали. Собственици на жилища, станали жертва на кредитни измамници, търсят помощ при нас. Става дума следователно за семейства, възрастни хора, млади хора. Всички прослойки по доходи са засегнати от кризата с недвижимостите. Това не е проблем само на бедните хора".

Кризата навлиза в нова фаза

Икономическите експерти говорят напоследък за "трета фаза" в кризата на пазара за имоти. Докато досега предимно борсови спекуланти и собственици с лоши кредити бяха сред засегнатите, кризата през последните месеци обхвана и онези, които до преди година безпроблемно обслужваха кредитите си. Основната причина е растящата безработица, достигнала междувременно 10 на сто. Всеки месец нови 665 хиляди души губят работата си. А който един път е изгубил работното си място, почти няма надежда да може да изплати дома си.

При това администрацията на Обама прие преди пет месеца мащабен пакет от мерки за спасяване на пазара на имотите. Централен момент от т. нар. "хаузинг план" е да се намалят месечните вноски по погасявьне на кредитите на собствениците на жилища. За всеки променен в тази насока кредитен договор правителството плаща от хазната 1000 долара на финансиращите банки. Ако промените в договорите се окажат успешни, правителството плаща още 1000 долара.

Планът на Обама ще струва на данъкоплатците през следващите няколко години около 75 милиона долара. Пари, които биха могли да се използват и по по-смислен начин, смята Дийн Бейкър, директор на Центъра за икономически и политологически изследвания. Защото въпреки държавната дотация за банките не е на сметка да отпускат на длъжниците по-ниски месечни вноски по дълговете им:

"Банките мислят, че за тях не си струва да видоизменят кредитите и затова често не са съгласни. Те знаят как да си събират дължимото, как се разпращат сплашващи предупредителни писма до хората, които вече не са в състояние да плащат. Банките нямат навика да преоформят кредитите и нямат никакъв интерес от това", казва Бейкър.

Необходими са решителни действия

Вместо да се предостави на банките да решават сами дали да намаляват месечните вноски или не, Дийн Бейкър се надява, че ще може да се наложи друго възможно решение, което в момента се обсъжда от Сената на САЩ: на собствениците, които са изпаднали в неплатежоспособност да се предоставя възможност да задържат жилището си като наематели. Собствеността се прехвърля на кредитора, но той ще може да продава жилището само при условие, че наемателят не остава на улицата.

Но дори това решение да се наложи, смятат експертите, броят на принудителните търгове засега ще продължи да расте. Наистина цените на имотите на американския пазар започват бавно да се стабилизират, но преди да се стигне до общо намаляване на напрежението в икономиката, надеждите за повечето неплатежоспособни собственици са нищожни. Пакетът от спасителни мерки на Обама е стъпка във вярната посока, но при толкова много изпаднали в нужда, съвсем не е достатъчен.