Турската Ривиера - магнит за чужденци с пари

Покрай кризата в Еврозоната Турция се превръща в сигурен пристан за много германски пенсионери. Цените на малките жилища рядко надхвърлят 40 хил. евро, а къща с басейн струва 130 000 евро. Все повече възрастни германци купуват изгодно апартаменти по средиземноморския бряг, за да съхранят покупателената сила на пенсиите си за остатъка от живота си.

"Типичният германски клиент е над 60-годишен", казва Ибрахим Фиде, собственик на агенция за недвижими имоти в Алания. За 40 000 евро човек може да купи новопостроено двустайно жилище по средиземноморското крайбрежие. Има свободни къщи със 120 кв.м. жилищна площ, градина, басейн и тераса за 130 000 евро. Към това се прибавят и ниските цени на хранителните продукти и стоките от първа необходимост. "Три килограма домати струват 80 цента. Със 700 евро месечно едно германско семейство може да живее спокойно в Турция", казва Райнер Линднер, партньор в агенцията за недвижими имоти.

Нови закони помпат динамиката

Досега Турция разрешаваше придобиването на недвижими имоти от граждани на страни, които разрешават закупуването на имоти и от турски граждани. Това са например страните от ЕС. Богатите на петрол страни от Персийския залив не разрешават придобиването на земя от чужденци. По всяка вероятност тези ограничания ще отпаднат през септември. Освен това ще бъдат премахнати и досегашните ограничения за големината на имотите. В бъдеще чужденци ще могат също да придобиват площи до 30 хектара без специално разрешение. Това ще оживи пазара на недвижими имоти, смятат посредниците. "Преди всичко ние ще привлечем клиенти от страните от Персийския залив", смята Фейзула Йетгин от агенцията за недвижими имоти "Чалик".

Засега потенциалните купувачи са облагодетелствани от финансовата криза. През миналите години много британци бяха принудени да продадат жилищата си за да се издължат на банките. Това намали кредитните им портфолия, което пък от своя страна силно понижи цените в Турция.

Рискът от растяща инфлация

От друга страна Турция не е блажен остров на капиталовия пазар. Растящата цена на суровия петрол покачва и режийните разходи. Турската Централна банка прогнозира повишаване на цените с 7,61 процента. Ще поскъпнат предимно цените на тока, бензина и дизела, но и тези на хранителните продукти.

Сега граждани на ЕС могат да придобиват недвижими имоти ако за тях съществува строително разрешение и ако те не се намират в затворените военни региони на Турция. За разлика от Германия, в Турция договорът за покупко-продажба не се заверява от нотариус, а директно в имотния регистър. Прехвърлянето на собствеността може да отнеме месеци, защото всяка сделка с чужденци се проверява и от регионалните военни власти. Вписването в имотния регистър струва между 150 и 400 евро, в зависимост от региона.

Годишните разходи за жилище в Турция се минимални. "Данък сгради е в рамките между 150 евро за жилище и 300 евро за еднофамилна къща", казва Ибрахим Фиде от агенцията за недвижими имоти "Прима" в Алания. Допълнително се плащат още 70 евро за задължителната застраховка срещу земетресения. Чуждестранните собственици на недвижими имоти в Турция трябва да предвидят и около 120 евро режийни разходи. Комисионната при покупко-продажба е до 6 процента от продажната цена и се поделя поравно между купувача и продавача.

АГ, ДПА, Ди Велт, К. Цанев; Редактор: Е. Лилов