Kina pred slomom tržišta nekretnina?
30. studenoga 2009
Godišnji gospodarski rast od 9 do 10 posto i srednja klasa koja broji i do 300 milijuna pripadnika naoko su idealni uvjeti za stvaranje bujajućeg i zdravog tržišta nekreninama. No kineski primjer pokazuje da svaki rast ima svoje granica. U nekim dijelovima Pekinga i do trećine novoizgrađenih stanova ne pronalazi kupca.
Opasna igra
Jedini koji još kupuju su špekulanti koji gotovinom kupuju i po desetak stanova koje drže praznima. Jer cijena kvadratnog metra raste još brže od kineskog gospodarstva. U Pekingu je cijena kvadrata u novogradnjama koje niču oko središta grada samo u prvih šest mjeseci ove godine porasla za 30 posto. Cijene su, za svjetske prilike još uvijek relativno niske, između 2000 i 3000 eura za kvadratni metar no potražnja pada pa o stoga privlači i špekulante iz cijelog svijeta. No kineska vlada i dalje pumpa ogromne količine novca u izgradnju novih stanova a stanogradnja je postala jedan od glavnih čimbenika održavanja visoke stope gospodarskog rasta. Stoga Kina, za razliku od ostalih global playera u doba krize i dalje bilježi rekordne vrijednosti rasta dok su ostale gospodarske sile sretne ako se izvuku bez recesije.
Balon pred eksplozijom
No ne samo neovisni ekonomisti nego i središnja kineska banka upozoravaja na mogućnost skorašnje eksplozije umjetno napuhanog tržišta čiji bi krah sa sobom mogao povući i cjelokupno gospodarstvo. Istdobno država povećava cijene energenata i opskrbe vodom što povećava strah od inflacije i nemogućnosti vraćanja kredita. U samo 10 godina obujam hipotekarnih kredita u Kini dosegao je obujam od tri milijarde eura. SAD-u je za akumulaciju ovog obujma trebalo 50 godina. Opasnost isto kao i u SAD-u prijeti od moguće nesposobnosti vraćanja kredita. Jer oni u međuvremenu u prosjeku gutaju 50 posto mjesečnih prihoda kreditnih obveznika. Dobar poznavatelj prilika na kineskom tržištu nekretnina, financijski stručnjak Yi Xianrong procjenjuje da će "kineski balon" puknuti prije ili kasnije. "Nakon toga slijedi kriza bankarskog sustava i tada će nastati ozbiljni problemi", rekao je Xianrong za Spiegel Online. On također smatra da je trenutni rast kineskog gospodarstva od 10 posto opasno previsok. "Meni bi bilo draže kada bi taj rast iznosio posto ali da počiva na sigurnim nogama", kaže Xianrong optužujući kinesko vodstvo za kratkovidnu politiku i forsiranja rasta pod svaku cijenu.
Autor: DieZeit/Der Spiegel/nk
Odg. ur.: S. Kobešćak