Niemcy. Stracili mieszkanie przez hałasujące dzieci?

W domach wielorodzinnych rzadko panuje idealny spokój. Ale ich mieszkańcy wcale nie muszą znosić bardzo uciążliwego hałasu, nawet jeśli powodowany jest przez dzieci. Taki jest przynajmniej wniosek z niedawnego wyroku sądu krajowego w Berlinie, o którym informuje portal telewizji informacyjnej n-tv, powołując się na pismo branżowe „Das Grundeigentum”.

Opisywany przypadek dotyczył sporu pomiędzy najemcami mieszkania, który wielokrotnie byli upominani przez właściciela z powodu zakłócania spokoju. Powodem były regularny hałas i wrzaski, trzaskanie drzwiami i dzieci hałasujące w czasie ciszy nocnej. W końcu wynajmujący wypowiedział lokatorom umowę najmu.

Lokatorzy podważyli wypowiedzenie, twierdząc, że nie zakłócali ciszy nocnej i odmówili wyprowadzki z mieszkania. Dlatego wynajmujący złożył wniosek o eksmisję niechcianych lokatorów, a sąd w dzielnicy Neukoelln, po wysłuchaniu świadków, przyznał mu rację.

Furtka dla właścicieli

Lokatorzy przegrali także apelację przed sądem krajowym, który – według relacji mediów – uznał, że naruszyli oni swoje zobowiązania, wynikające z umowy najmu, bo byli odpowiedzialni za uciążliwy dla sąsiadów hałas i nie zważali na innych mieszkańców domu.

Sąd zastrzegł wprawdzie, że nie można całkiem wykluczyć, iż dzieci nie będą hałasować także w czasie ciszy nocnej, a regulacje ustawowe przewidują tu wyjątki. Ale wymóg tolerancji społecznej dla hałasujących dzieci ma swoje granice, o których można mówić wtedy, gdy rodzice nie kładą dzieci spać w czasie ciszy nocnej.

W Niemczech, gdzie bardzo wielu mieszkańców żyje w wynajętych mieszkaniach (w Berlinie to około 85 proc. mieszkańców), prawo najmu jest bardzo rozbudowane i chroni najemców przed bezpodstawnym wypowiedzeniem umowy. Zasadniczo hałas powodowany przez dzieci nie może być powodem wypowiedzenia czy jakichkolwiek sankcji, ale decyzja berlińskiego sądu zostawia tu pewną furtkę.    

(widz)