Новые правила аренды жилья в Берлине: плюсы и минусы

На берлинском рынке жилья, испытывающем дефицит предложения, в скором времени ожидаются небольшие, но, возможно, столь необходимые изменения. 1 мая заканчивается переходный период действия нового закона, который запрещает без специальной регистрации сдавать жилье в краткосрочную аренду.

Теперь его хозяева должны будут в обязательном порядке получать разрешение, которое дает право предлагать квартиры для съема туристами. В противном им грозит штраф в размере до 100 тысяч евро. Сдавать в аренду отдельные комнаты по-прежнему разрешается при условии, что хозяин также сам проживает в этой квартире.

Капля в море

Ведущие сайты-посредники уже приняли меры, для того чтобы убедиться, что их пользователи, выставляющие свои предложения об аренде, соблюдают закон. В газете DieZeit в среду, 27 апреля, появилось сообщение о том, что портал Airbnb начал удалять предложения некоторых берлинцев, однако в самой фирме на просьбу DW прокомментировать ситуацию никак не отреагировали.

Со следующей недели на берлинский рынок жилья могут вернуться порядка 6 300 квартир - однако это будет капля в море в городе с почти 2 млн квартир и, по приблизительным подсчетам, нехваткой более чем 100 тысяч единиц жилплощади.

Каждый год в Берлин появляется порядка 40 тысяч новых жителей, и это без учета 50 тысяч беженцев, прибывших в столицу ФРГ в 2015 году. В опубликованном в январе этого года исследовании компании CBRE, специализирующейся на инвестициях в недвижимость, приводится информация о том, что с 2014 года средняя стоимость аренды жилья по городу увеличилась на пять процентов. В центральных районах - на семь.

Airbnb обязали давать информацию о пользователях

Однако остается неясным, сколько квартир и домов сдается в столице Германии в краткосрочную аренду. В прошлогоднем исследовании, проведенном по заказу немецкой строительной компании GBI, говорится о 24 тысячах квартир и высказывается предположение, что лишь четверть из них были сданы в аренду легально. Вибке Вернер (Wibke Werner), заместитель исполнительного директора Берлинской ассоциации квартиросъемщиков, утверждает, что, по разным оценкам, туристам было сдано от 12 до 29 тысяч апартаментов.

После изменения законодательства в 2014 году местные власти начали призывать жителей через специальный анонимный онлайн-портал сообщать о предполагаемо сдаваемых нелегально "квартирах на выходные". Теперь власти сделали еще один шаг в этом направлении - было создано 30 новых рабочих места для сотрудников, которые совершают выборочные проверки квартир, предположительно нелегально сдаваемых туристам. А онлайн-сервисы краткосрочной аренды жилья, вроде Airbnb и Wimdu, теперь можно будет заставить передавать властям информацию о зарегистрированных на сайтах владельцах недвижимости.

Новый запрет - главная проблема для подобных онлайн-ресурсов. Ведь Берлин, без сомнений, является крупнейшим рынком сдаваемого в краткосрочную аренду частного жилья. По данным GBI, за год более 6 млн ночевок в немецкой столице происходят в частных квартирах - это в три раза больше, чем в занимающем второе место Гамбурге, где на долю частных апартаментов приходятся лишь 2 млн ночевок в год.

Уменьшится ли арендная плата?

"Этот закон - одна из самых глупых законодательных норм, когда-либо принятых в Германии", - заявил в интервью DW исполнительный директор портала 9flats Роман Бах (Roman Bach). Он задается вопросом, действительно ли 24 тысячи частных квартир сдаются в Берлине в краткосрочную аренду, так как одни и те же квартиры могли быть попросту посчитаны несколько раз, поскольку зарегистрированы сразу на нескольких онлайн-платформах.

Однако, допустим, что цифра в 20 тысяч квартир реальна, продолжает Бах. "Даже если 6 тысяч из них будут возвращены на рынок недвижимости, на сколько центов за квадратный метр, по вашему мнению, понизится ваша текущая арендная плата, если на рынке все еще не будет хватать 100 или даже 140 тысяч единиц жилья? Вы, правда, верите, что вам удастся снять квартиру подешевле?", - спрашивает руководитель портала 9flats.

Вибке Вернер из Берлинской ассоциации квартиросъемщиков соглашается, что влияние закона на ситуацию на рынке будет минимальным, но это, тем не менее, не лишает его значимости. По выражению Вернер, данная мера - своего рода сигнал: "Мы должны четко дать понять, что существующие недорогие апартаменты должны быть доступны для квартиросъемщиков. Предложение на рынке недвижимости постоянно уменьшается, и мы обязаны постараться защитить каждый существующий дом, сдаваемый внаем".

Берлин может потерять туристов

Вибке Вернер также считает, что меры властями были приняты с опозданием: "Принятие закона обусловлено напряженной ситуацией на рынке недвижимости, однако в течение долгого времени власти Берлина отказывались признавать проблему".

Представители сайтов-посредников в сфере краткосрочной аренды жилья утверждают, что негативное влияние нового закона на развитие туризма в разы перевесит все ожидаемые положительные последствия от него.

"Мы понимаем опасения городских властей, но не разделяем их", - подчеркивает Айе Хельсиг, региональный директор международного ресурса HomeAway/FeWo-direkt. По словам Хельсиг, в гостевых домах останавливаются преимущественно семьи, которые не доставляют никаких неудобств проживающим по соседству. И такие туристы приносят немалый доход экономике города.

Смотрите также: