Рынок жилья в Казахстане. Потребитель замер в ожидании

Как «в целом позитивную» оценил ситуацию с реализацией государственной программы жилищного строительства в Казахстане министр индустрии и торговли страны Галым Оразбаков. Вместе с тем, заметил Оразбаков, жилья в стране по-прежнему не хватает, а количество желающих получить ипотечный кредит в 2,5 раза превышает количество наличествующих квартир.

Еще в начале сентября казахстанский рынок недвижимости мгновенно отреагировал на сообщения о кризисе ипотечного кредитования в США. Одновременно с распространившимися слухами о скором падении цен на жилье коммерческие банки резко повысили ставки ипотечного кредитования, чем отпугнули желающих получить кредит на покупку жилья. В результате - рынок недвижимости замер.

При этом представители риэлтерских контор продолжают убеждать население в продолжающемся росте спроса на жилье, на деле оказалось, что рисковать сегодня никто не хочет. Вместе с тем, заметил в интервью «Немецкой Волне» политолог Эдуард Полетаев, если в ближайшее время правительство страны не предпримет каких-либо решительных мер, то падение цен на недвижимость даже на 20 процентов потянет за собой и благополучие казахстанских коммерческих банков. Последние за минувшие три года строительного бума в республике не только выдали огромное количество ипотечных кредитов населению, но и сами вложили немалое количество средств, как в коммерческую, так и в жилую недвижимость.

В не менее сложную ситуацию попали и строительные компании, которые уже вынуждены пойти на продажу недвижимости по себестоимости. Как заметил в разговоре с корреспондентом «Немецкой Волны» один из руководителей крупной строительной компании, им сейчас надо вернуть хотя бы вложенные деньги.

Вместе с тем, ни топ-менеджер строительной компании, ни политолог Полетаев не сомневаются, что к октябрю ситуация на рынке недвижимости пусть и с некоторыми потерями, но должна стабилизироваться. Связано это с тем, считают они, что из-за отсутствия иных финансовых инструментов в стране, многие высокопоставленные чиновники Казахстана предпочли вложить свои средства в «надёжную» недвижимость. А потому они сделают всё, чтобы цены на жильё упали на 50 процентов, как об этом упорно говорят в казахстанском обществе. Другое дело, что рынок - вещь непредсказуемая, ведь ещё не известно, как отреагирует казахстанская экономика на последние сообщения из Великобритании, где, как известно, вслед за США тоже началась паника на рынке недвижимости.

Анатолий Вайскопф, Алма-Ата