Как избежать мошенников, приобретая жилье в Испании

В последние годы граждане России, если верить официальной статистике, вышли на третье место после жителей Великобритании и Франции среди тех, кто покупает недвижимость на курортах Испании. Только в 2012 году они приобрели здесь 3,5 тысячи квартир и коттеджей. Но большинство покупателей, как признают эксперты, выбирают далеко не  лучшую недвижимость. Кроме того, они порой становятся жертвой спекулянтов, завышающих цены. Причина происходящего - незнание россиянами испанского рынка недвижимости.

География приобретений

"Самой распространенной ошибкой российских покупателей, - считает эксперт по недвижимости, советник министерства экономики Луис Алькала, - является необдуманный выбор региона для приобретения жилья". В беседе с DW он отметил, что более половины всех сделок россияне совершают на северо-восточном побережье Испании. Причина - жилье в этом регионе, Каталонии, активнее всего рекламируется в России.

"Между тем, - продолжил советник, - граждане других европейских стран предпочитают восточное, юго-восточное и южное побережье страны, где больше солнечных дней в году, лучше сохранилась природа, налоги значительно меньше, а стоимость жилья порой в два раза ниже, чем в Каталонии. Немаловажен и политический фактор - ситуация в Каталонии нестабильна  из-за растущих там сепаратистских настроений".

Цены снижены

Мнение испанского эксперта разделяет и россиянка Анна Глухова, работающая 15 лет в агентстве по продаже жилья в Валенсии (восточное побережье страны). Она полагает, что клиенты из России в среднем переплачивают 20 процентов сверх рыночной стоимости испанской недвижимости. "Сейчас, к примеру, когда из-за кризиса цены постоянно падают, обмануть непосвященного в тонкости испанского рынка покупателя-иностранца стало довольно просто", - заявила Глухова в интервью DW.

Так, по ее словам, недавно один испанский риэлтор продал семье из Санкт-Петербурга четырехкомнатную квартиру за 200 тысяч евро, хотя ее рыночная цена не превышала 160 тысяч. Обмануть клиентов он смог, показав документы трехлетней давности на эту квартиру, когда она стоила 300 тысяч евро. "Так что вдобавок покупатели еще и остались довольны, уверенные в том, что им сделали большую скидку", - указывает Анна Глухова.

Впрочем, как отметила россиянка, завышение цен - не самый скандальный вид обмана. Глухова рассказала, что еще не так давно мошенники оформляли российским клиентам, пользуясь их незнанием испанского языка, вместо купчей аренду жилья на несколько лет.

Другим покупателям показывали роскошный дом, брали за него деньги, а оформляли документы на какую-нибудь лачугу. Или сбывали россиянам за несколько миллионов, якобы в собственность, участок пляжа. Хотя все пляжи в Испании являются государственными и не продаются.

Не попасть в сети мошенников

И Алькала, и Глухова считают, что россияне должны "более серьезно относиться к приобретению недвижимости в Испании". В этой связи эксперты советуют потенциальным покупателям не спешить, изучить рынок, побывать в различных районах и познакомиться с ценами, поговорить с независимыми экспертами и соотечественниками, уже приобретшими здесь жилье.

И ни в коем случае не доверяться незнакомцам, которые часто подстерегают россиян в испанских гостиницах, в ресторанах, на пляжах и предлагают свои услуги при покупке недвижимости. Одновременно не стоит, подчеркивают эксперты, экономить на услугах  профессиональных адвокатов и переводчиков, помогающих в оформлении сделки.

Ведь важно, чтобы все документы были правильно составлены и переведены. "Испанцы надеются, что российские клиенты помогут им избавиться от 250 тысяч пустующих на побережье квартир и коттеджей. И нам не хотелось бы, чтобы россияне разочаровались в нашем рынке из-за недобросовестных продавцов", - подвел итог Луис Алькала.