Рынок недвижимости Беларуси как зеркало экономической ситуации в стране

По итогам прошлого года в Брестской области было сдано в эксплуатацию более 1 миллиона 100 тысяч квадратных метров жилья: по этому показателю регион стал одним из лидеров в строительстве в Беларуси, уступая только Минску и столичной области.

Ни жилья, ни денег

Темпы строительства могли выглядеть еще убедительнее, если бы обязательства перед своими клиентами выполнила одна из крупнейших брестских строительных фирм "Облик". На протяжении последних двух лет эта фирма практически заморозила свою деятельность, нарушила график строительства десятка многоэтажных жилых домов, а общая задолженность "Облика" перевалила за 60 миллиардов рублей еще до того, как в Беларуси произошла девальвация национальной валюты.

Брестчанин Николай рассказывает, что он, как и сотни других несостоявшихся новоселов, сейчас пребывает в отчаянии: городские власти решение проблемы видят в передаче незавершенных домов новому застройщику, но для этого потенциальные жильцы, уже полностью заплатившие за свои будущие квартиры, должны перечислить сумму, которая в эквиваленте составляет почти 10 тысяч евро. Сделать это многим просто не под силу, поскольку одновременно приходится выплачивать банковский кредит, взятый под жилищное строительство.

В самой фирме "Облик" объясняют крах своих планов по жилищному строительству ростом стоимости материальных ресурсов и собственными экономическими просчетами. По словам директора фирмы Николая Климука, "Облик" инициировал процедуру собственного банкротства, однако хозяйственный суд Брестской области такую просьбу отклонил.

Дом по цене квартиры

В то время, как клиенты "Облика" считают себя обманутыми и пытаются добиться от властей завершения строительства многоэтажных домов за счет средств бюджета, в пригороде Бреста пустует два десятка коттеджей и таунхаусов. Как гласит реклама на брестских улицах, купить комфортабельный дом в таком поселке под названием Стимово можно по цене городской квартиры. Как рассказали представители фирмы-застройщика этого предместья, подобный вариант возможен при условии, когда покупатель сразу заплатит 79 тысяч долларов по курсу Национального банка Беларуси. Однако в фирме не стали отвечать на вопрос Deutsche Welle насколько велик спрос на коттеджи, сославшись на коммерческую тайну.

За указанную сумму в Бресте действительно можно приобрести трехкомнатную квартиру в новостройках, которые возводятся государственными строительными компаниями. Как считает директор Брестского агентства по оказанию риелторских услуг Анатолий Войтович, большинство будущих владельцев квартир в таких домах вряд ли бы предпочли променять это жилье на усадьбы, учитывая ожидаемый существенный рост тарифов на коммунальные услуги. Поэтому, по словам эксперта, частные постройки интересны, прежде всего, иностранцам (главным образом - гражданам России), которые намерены приобрести жилье вблизи границы с Евросоюзом.

Риелторы в ожидании

Официальной статистики, сколько квартир и домов в Бресте за последнее время были куплены гражданами иностранных государств, не ведется. Однако по наблюдениям Анатолия Войтовича, число продаж по сравнению с прежним периодом пошло на убыль, что связано с общей экономической ситуацией в Беларуси. Этим объясняется и нынешнее затишье на вторичном рынке жилья. "Пик продаж у нас был перед Новым годом, когда быстро "вымывались" все дешевые квартиры, - рассказывает Анатолий Войтович. – Тогда сказывались темпы строительства нового жилья и возможность получить банковский кредит на выгодных условиях". Теперь же рынок недвижимости замер, хотя стоимость квадратного метра жилья в Бресте осталась в целом на прежнем уровне - в среднем она составляет около 750 долларов.

Делать прогноз даже на ближайшую перспективу в местных агентствах недвижимости не рискуют. По мнению экспертов, благодаря своей относительно благополучной экологической обстановке и географическому положению Брест по-прежнему привлекателен, но совершать сделки смогут главным образом лишь те, кто планировал покупку жилья еще до девальвации белорусского рубля и хранит свои сбережения в иностранной валюте. Что же касается, предпринимаемых властями страны мер по "замораживанию" стоимости строящегося жилья, то в этом плане у риелторов оптимизма немного: такие меры носят административный характер и не рассчитаны на длительный промежуток времени.

Автор: Алесь Петрович
Редактор: Вадим Шаталин