Студенческие коммуналки: как не попасть в ловушку

Чуть ли не четверть студентов немецких вузов живут в коммуналках. В Германии такую форму жилья называют просто "WG". Это сокращение от слова "Wohngemeinschaft", что переводится как "совместная аренда квартир". Популярность WG объясняется просто: мало того, что аренда комнаты на порядок дешевле, чем съем отдельной квартиры, так еще и от одиночества там страдать не придется.

Но у любой медали есть и оборотная сторона. О "подводных камнях", на которые желающий снять комнату в студенческой коммуналке рискует натолкнуться при оформлении арендного договора, в беседе с Deutsche Welle рассказал адвокат Мирко Тайнер (Mirco Theiner), возглавляющий Союз квартиросъемщиков Бонн-Рейн-Зиг-Ар (Mieterbund Bonn/Rhein-Sieg/Ahr). Эксперт обращает внимание на три варианта договоров о найме такого жилья.

Не становитесь основным квартиросъемщиком!

В первом случае домовладелец заключает договор о найме квартиры только с одним студентом, а уж тот сам подыскивает субквартирантов, сдает им комнаты и с каждым из них оформляет отдельный контракт о поднайме. Соответственно, именно на его счет в банке соседи переводят каждый месяц квартплату, а он платит хозяину за всю квартиру целиком.

"И тем самым основной квартиросъемщик попадает в весьма щекотливую ситуацию. Дело в том, что он - единственный, кто из всех жильцов подписал договор с квартиросдатчиком, и вся ответственность за квартиру лежит на нем. В случае, если субквартиранты по каким-либо причинам прекратили платить за арендуемые ими комнаты, погашать долг придется все равно ему. Таковы условия договора", - указывает Мирко Тайнер. Резюме эксперта: ни в коем случае не берите на себя роль основного квартиросъемщика!

Воздерживайтесь от солидарной ответственности!

Во втором случае в договор об аренде коммуналки включены все ее жильцы. Но при этом домовладелец решает, с кого из них будет взыскиваться плата за всю квартиру. Иными словами, договор подписывают все, а ответственность опять же несет один.

"Это называется солидарной ответственностью и на практике выглядит так: допустим, основным квартиросъемщиком хозяин назначил меня. В случае, если мои соседи вдруг съедут с квартиры, не оставив своего нового адреса (особенно плохо, если они уедут за границу) и задолжав по квартплате определенную сумму денег, домовладелец предъявит счет мне. Я, как и прежде, должен полностью платить за квартиру, в том числе за воду, электричество и так далее. Несмотря на то, что договор подписали все, ответственность остается на моих плечах", - поясняет эксперт. Его вывод: не идите на риск и не заключайте подобных соглашений!

Не берите на себя ответственность за соседей!

По словам Мирко Тайнера, выгоднее всего подписывать договор, по условиям которого каждый житель коммуналки отвечает только за себя. "В документе должно быть обязательно указано, за что конкретно несет ответственность тот или иной квартиросъемщик и какие формальности следует уладить жильцу, решившему выехать из квартиры. Разумеется, сами квартиросдатчики заключать подобные договоры не любят. Им гораздо выгоднее взыскивать с одного, нежели гоняться за несколькими зайцами", - предупреждает юрист.

В практике Мирко Тайнера был такой случай. Как-то к нему за помощью обратился студент, в свое время арендовавший комнату в коммуналке, а потом сменивший место жительства. Три года спустя после переезда он неожиданно получил злое письмо от своего бывшего квартиросдатчика. Домовладелец требовал погасить задолженность по арендной плате в размере пяти тысяч евро. Студент не мог понять, в чем дело: ведь квартплату он лично всегда перечислял вовремя!

Как выяснилось, источником неприятностей послужило то, что при переезде он не уладил одной немаловажной формальности – не потрудился затребовать от квартиросдатчика письменное свидетельство о расторжении арендного договора. В результате дело дошло до суда. К счастью для ответчика, дело кончилось в его пользу: судьи прислушались к показаниям свидетелей, которые подтвердили, что студент действительно выехал из квартиры.

Обращайтесь за консультацией к экспертам!

"Как бы то ни было, студентам, которые ищут жилье, я бы порекомендовал обращаться в официально зарегистрированные посреднические службы, жилищные управления и ассоциации, либо в организации взаимопомощи студентов. Это позволит избежать ненужных проблем и рисков, связанных с оформлением документов", - советует Мирко Тайнер.

Такого же мнения придерживается студентка юридического факультета Кельнского университета, член студенческого комитета AsTA Роксана Шмальбергер (Roxana Smalberger). "Студенту, решившему поселиться в коммуналке, я рекомендую предварительно обратиться к нам. В AsTA есть адвокат, который дает бесплатные консультации – в том числе, и по вопросам жилищного права. Он подробно расскажет о разновидностях договоров об аренде жилья и укажет, на что следует обращать внимание при их подписании", - поясняет она в интервью Deutsche Welle.

Сама Роксана в коммуналке никогда не жила. Зато на протяжении нескольких лет ее домом было студенческое общежитие. И девушка с удовольствием вспоминает то время. "По-моему, общежитие – лучшая альтернатива коммуналке. Во-первых, это дешево. Во-вторых, при оформлении арендного договора вас не будут обводить вокруг пальца. Не говоря о том, что студенческие общежития в Германии прекрасно оборудованы и отличаются высоким уровнем комфорта. Но самое главное - это атмосфера товарищества и взаимопомощи. С моей точки зрения, в общежитии должен пожить каждый студент – особенно если он приехал сюда на учебу из-за границы", - считает немецкая студентка Роксана Шмальбергер.