Dedovina u bescenje u „hrvatskoj Toskani“

Banovo brdo je deo Baranje koji se naziva i „hrvatska Toskana" zbog južnih obronaka na kojima se uzgaja vrlo kvalitetna vinova loza. To je jedna od najatraktivnijih kontinentalnih destinacija u Hrvatskoj. No, trenutna situacija bacila je tamošnje nekretnine u bescenje. Predeo na nekih pola sata vožnje od Osijeka premrežen je vinskim putevi i vinarijama, od one najveće, vinarije Belje do mnogo malih i srednjih vinara, i tako je postao turistički zanimljiv. Gastronomska ponuda, biciklističke staze, blizina parka prirode Kopački rit i sve veća ugostiteljska aktivnost ovaj pomalo zapušteni deo Hrvatske polako iz ruralnog kraja pretvaraju u ono što turistički marketing naziva destinacijom.

Tranzicija i emigracija ostavile su međutim posledice na tržištu nekretnina. Naime, danas je kuća ili vikendica u Slavoniji ili Baranji postala luksuz – i to uglavnom zbog nedostatka vremena, a ne novca. Oni koji su nekretnine nasledili žele da ih se što pre reše. U situaciji u kojoj oni koji su ostali u Slavoniji rade „od jutra do mraka", malo ko želi da ih kupi. Najavljeni porez na nekretnine dodatno stvara (kažu nepotrebni) strah.

Najveći nedostatak – lokacija

To je na tržištu stvorilo nesrazmer između cene i realne vrednosti. U okolini Osijeka se sa sedam ili osam hiljada evra može kupiti kuća u koju treba uložiti samo jedno temeljno krečenje. Vikendice s voćnjacima, vinogradima i nekoliko hiljada desetina ari zemlje na osami prodaju se za slične cene. Starije kuće u koje je potrebno ipak malo više uložiti, ali s većim parcelama zemlje, prodaju se za neverovatnih četiri do pet hiljada evra. 

Ivana Barišić iz Osijeka prodaje porodičnu kuću koja je sagrađena na njenoj dedovini za 7.500 evra. „Riječ je o kući od 80 kvadrata i vinskim podrumom, s preko 5.000 kvadratnih metara zemljišta na kojem se nalazi voćnjak s jabukama, šljivama, kruškama, ali i vinograd. Na zemlji postoji i bunar, a iako je na vrlo mirnom, tihom i osamljenom mestu, zimi kamion za čišćenje snega prolazi prilaznim putem", kaže Ivana, svesna da je jedini nedostatak kuće ono što je nekad bila njena najveća prednost – lokacija. Porodica Barišić ima i bakinu kuću u susednim Kneževim Vinogradima, pa u strahu od najavljenog poreza na nekretnine gledaju da se reše viška. Žive i rade u obližnjem Osijeku, ali ipak nemaju vremena da održavaju imanje.

Ne rastaju se lako od porodične imovine i svesni su da postoje načini da nekretnina postane profitabilna, ali... „Da imamo nešto gotovine uložili bismo u posao koji bi barem mogao pokrivati troškove održavanja kuće, mogli bismo se upustiti u neki seoski turizam, ali zbog posla najveći je problem nedostatak vremena", kaže Ivana Barišić.

Nije problem samo novac nego i vrijeme

Krunoslav Šabić već godinama trguje nekretninama. Kaže da je situacija na tržištu uslovljena raznim okolnostima. „Nekretnine najviše kupuju mlađi parovi koji su tek pred zasnivanjem porodice, ali današnji način života ne ostavlja puno slobodnog vremena pa se najviše traže stanovi u gradu i u blizini radnog mesta. Danas su radna vremena takva da čoveku ostavljaju malo vremena da održava dvorište, kuću uopšte. Do 15 sati rade još samo javne službe, ostali dolaze kući mnogo kasnije i ritam života je takav da malo ko ima vremena da kosi travu i brine se o okućnici."

Osim zbog već mnogo puta spominjane depopulizacije Slavonije i Baranje, što zbog niskog nataliteta, a što zbog iseljavanja u treće zemlje ili druge krajeve Hrvatske, u ruralnim delovima se oslobodilo mnogo životnog prostora. Kuće građene sedamdesetih i osamdesetih više niko nema vremena da održava niti da uživa u njihovim blagodetima. Oni koji imaju novaca – uglavnom nemaju vremena, i obratno. Krunoslav Šabić kaže da trenutno takve nekretnine uglavnom kupuje viši srednji sloj, naime, kategorija koja je u nestajanju.

Niske cene atraktivnih nekretnina potencijalni su trenutak i za zaradu jer kamatne stope nikad nisu bile niže. S obzirom da su i cene takve – teško da mogu biti niže – neki vide nekretninu i kao dobru investiciju čija će cena samo rasti sa razvojem turizma koji postaje sve brže rastuća grana i u istočnim krajevima Hrvatske.

Krunoslav Šabić smatra da se trenutna situacija ipak popravlja. Rast BDP-a i polagani izlazak iz krize ipak su doneli određeni optimizam. Primećuje se oporavak novogradnje što će zasigurno imati posledice i na ostale segmente tržišta. Stanje na tržištu nekretnina je neiskorišćeni resurs velikih potencijala. Vreme će pokazati da li će današnji vlasnici zažaliti što prodaju dedovinu.