Najekskluzivnija naselja u Evropi

Tokom 2015. u region Algarve na jugu Portugalije slivale su se milijarde – za kupovinu nekretnina. Prošla godina bila je nešto lošija, uglavnom zato što više nije bilo dovoljno kuća na prodaju. „Ali to ne sprečava neke vlasnike da za svoje nekretnine traže astronomske cene koje nemaju nikakve veze s realnošću“, kaže Erih Gibson. On radi za posredničku agenciju „Engel i Felkers“, tačnije – on je specijalni agent za specijalne mušterije. A te „specijalne“ mušterije moraju da imaju najmanje 20 miliona dolara na svom računu.

Kako će biti ove godine? Gibson ne može tačno da kaže: „Potražnja je i dalje velika, ali tek ćemo da vidimo da li će se na tržištu pojaviti dovoljno zemljišta i zgrada za koje će se tražiti realne cene.“ U svakom slučaju, naselja Kvinta do Lago i Vale do Lobo pretvaraju se u najekskluzivnija stambena naselja u Evropi. Zajedno sa naseljem Vilamura kod grada Lolea, to predstavlja takozvani „zlatni trougao“ Algarvea. Tamo se nalazi na stotine vila na velikim imanjima, po pravilu sa pogledom na okean i na samo par koraka od plaže. Cene su obično daleko iznad milion evra – ima doduše i nekretnina za pola miliona, ali tu ne bi trebalo očekivati nešto čime bi se moglo pohvaliti „u boljem društvu“.

Samo za „ozbiljno zainteresovane“

Naselja Kvinta do Lago i Vale do Lobo nastala su sedamdesetih godina prošlog veka. U njima su većinom vile građene u tradicionalnom, mavarskom stilu. I nisu samo atraktivne vile – tamo se nalaze i odlična igrališta za golf, a u nedalekoj Vilamuri postoji sve što je potrebno nautičarima. Najbliži aerodrom udaljen je samo petnaestak minuta vožnje – i baš to sada postaje problem. Naime, Kvinta do Lago je, uprkos tomu što ima nešto manje nekretnina u prvom redu uz more, dugo bila na glasu kao „Mercedes“ među kupcima nekretnina. Vale do Lobo je pak bio nešto kao „Opel“ ili „Folksvagen“. Ali sada se to menja: upravo u tom, relativno manje poželjnom naselju, sada se nudi najskuplja vila koja je trenutno na tržištu. Cena se može saznati samo na upit „ozbiljno zainteresovanih kupaca“, ali mi saznajemo da je reč o „dvadesetak miliona evra“.

U komšiluku, u prelepom regionu Kvinta do, vile menjaju vlasnika tek ako je kupac spreman da na sto stavi iznos od preko deset miliona evra. Ipak, i tamo se posrednici žale da su prošla vremena kad su dolazili pripadnici bankarske elite i spontano kupovali vile iz svojih snova od bonusa koji su dobili od svoje banke.

Popularnost je postala prokletstvo

Neće svako ko kupi neki objekat na tom području zaista želeti i da boravi u toj zgradi: „Zbog nedostatka spektakularnih nekretnina, kupcima često preostaje samo da kupe neku vilu koja je već zašla u godine, da je sruše i da na njenom mestu podignu novu“, objašnjava Gibson. On to zove „nokdaun-model“. Ali oronule vile koštaju zato čak tri do pet miliona evra, a ako im je položaj dobar, i mnogo više. A onda tek dolazi trošak za rušenje i izgradnju nove vile. Za dvadesetak godina, koliko radi u tom delu Portugalije, Gibson se, kaže, nagledao svakakvih transakcija.

Poznavaoci tržišta takvih kuća za odmor, ne mogu baš da shvate zašto je neko spreman da toliko plati za kuću na tom području. Jeste da je pogled predivan i klima odlična, ali večita pošast tog regiona su bezbrojni komarci sa tamošnjih brojnih jezera i bara. A onda tu dolazi još i aerodrom u Farou. On je sigurno prednost jer se do ljetnikovca brzo stiže, ali 2016. je tamo već bilo 53.000 sletanja i poletanja – 18 odsto više nego u godini pre toga. Prvi na udaru te buke je baš „Mercedes“ među nekretninama, Kvinta do Lago. Vale do Lobo, kao region oko Almancila i njegovo zaleđe, nešto udaljeniji, pa je i buka manja.

Zato pre svih Francuzi i Belgijanci radije kupuju nekretnine u brdima Barokala, kaže agentkinja za nekretnine Rajnhild Šulte Guera. Kada je reč o krizi, ona primećuje da ima manje Iraca i Britanaca – oni verovatno strahuju od toga šta će biti nakon „bregzita“. Ali zato vlada prava navala ljudi sa severa Evrope: privlači ih gostoprimstvo, srdačnost i otvorenost domaćeg stanovništva, a agentkinja tome dodaje i dobru kuhinju.

Majorka nije u modi

„Od mnogih mušterija čujemo da se baš zbog toga nisu odlučili da kupe nekretninu na Majorci“, kaže Rajnhild Šulte Guera. I drugi agenti za nekretnine u tom delu Portugalije kažu da je, naročito kod Nemaca, tržište nekretninama na Balearima zasićeno i da su zato toliko visoke cene.

Posrednici kažu i da oni koji su za nekretninu na Algarvi spremni da potroše milion ili dva miliona evra, nikako ne žele da se odreknu dodatnog prihoda od iznajmljivanja vile. To može da se vidi i po tome što se čak i vile koje su koštaju milione opremaju „jeftinim nameštajem jednog švedskog lanca nameštaja“, kaže jedan posrednik. I diplomatski dodaje: „To donekle neutralizuje utisak luksuza koji ovde vlada“.