奧運過後房地產要降溫？

德意志銀行首席經濟師瓦爾特在上海德國商會表示，上周股市的劇烈動蕩在歷史上還是很少見的。所以，東京股市的最新利好發展尤其令人感到鼓舞。「日經指數上揚，的確令人感到安慰，如果周一開盤時，股市繼續走低，讓人雙腿發軟的話，那麼人們就必須對亞洲股市行情進行重新思考了。我不能理解亞洲股市突然出現暴跌的原因，但股市出現恐慌是非常自然的事情，不一定非要理解不可。」

儘管如此，瓦爾特接著指出，亞洲股市的緊張情緒尚沒有完全得到控制。「美國股市已作出調整，所以現在，美國的汽車銷售受到影響。日本和韓國汽車營業額也將有所降低。相關公司勢必會對自己的投資計劃進行認真思考。世界經濟貿易一體化進程正在進行之中，2008年，我們才會對因股市振蕩對貿易產生的不利影響作出總體評估。」

而這一後果尤其在那些與美國經濟緊密聯繫的亞洲國家比如菲律賓和馬來西亞等表現突出。中國不會受到很大的影響，因為擁有13億人口的中國的國內市場實在是太大了。然而儘管中國長期保持了經濟上的快速發展，但也存在著不少問題。許多豪華的私人住宅區以及高層建築都空空蕩蕩，房地產公司常常晚上故意打開電燈，裝出房客已滿的假象。「據我觀察，美國、英國、西班牙、澳洲以及阿拉伯和海灣國家等都存在著房地產泡沫問題。中國的沿海地區也不例外。我希望，那裡的房地產市場能夠進行新的調整，我估計，在北京舉辦2008年奧運會之後會有一些明顯的變化。現在還有人不斷注資，盲目看好房地產市場。我敢斷定，2008年秋季，房地產市場會出現第一次降溫。」

但房地產市場的降溫並不會阻止中國經濟的快速發展。「我認為，屆時會出現軟著陸。中國每年都有數千萬居民購買住房和小汽車。有錢的人越來越多。」

從長遠來看，德國與中國的經貿往來會越發密切。「中國人可以向我們學習和購買的東西有很多，我們不應將它們作為發展援助內容拱手出讓。如果我們對這些方面給予足夠的重視，那麼我們可以在許多我們的強項領域掙大錢，比如我們可以在環境保護、可再生能源、優質產品等領域向中國出售我們的專業技術和專列。如果我們能夠做到這一點，那麼我們會從與中國人的生意中獲得很大的經濟利益。」