中國人德國購房：慾望在增長 轉錢有點難

（德國之聲中文網）在法蘭克福博覽會附近正在建造一座172米高的公寓大樓。從樓上可以俯瞰整個城市。禮賓級服務、屋頂花園和可以享受陽光浴的寬大曬台，一切都按照富有的投資商的品味設計。這座"豪華大廈"將是德國最高和最奢華的公寓大廈。儘管大樓還沒有建完，但是幾乎所有住宅已經被銷售。據知名房地產咨詢公司仲量聯行（JLL Residential）公佈的消息稱，買主大部分是外國人，其中來自亞洲的買主最多。

本就緊張的德國房地產市場正在受到來自世界各地富有客戶的額外壓力。德國抵押債券銀行協會的一項研究顯示，2017年房地產交易超過一千萬歐元的，其中有一半來自外國投資者。外國投資者為德國房地產投資超過590億歐元，幾乎是2010年的三倍。
 

房地產市場的一個天堂

對於國際房地產投資者來說，德國是個天堂。因為這裡的法律健全有保障，政策穩定以及經濟實力雄厚。 在英國脫歐、川普上台等動蕩時期，這裡似乎是個安全的避風港。德國租房者聯合會負責人希本克騰（ Lukas Siebenkotten）也認為，再沒有比德國人付款更可靠的租戶。

購房者中除了美國人之外，還有一個群體格外引人注意，即富有的中國人。人數不斷增加的中國富豪和中產階層都在尋找投資目標。然而中國本土的房地產已經成為天價。在北京和上海的市中心，一套房子每平方米售價超過1萬歐元，頂級公寓甚至每平方米售價15000至18000歐元。相比之下德國大城市的房價確實太便宜。

此外，德國在遠東歷來享有良好聲譽。房地產公司Bulwiengesa法蘭克福分公司的卡斯滕森（Sven Carstensen）說："我們已經觀察了很長時間，中國人在德國房地產市場上非常活躍。"據柏林房地產經紀公司Rubina Real Estate公佈的數據，2016年中國人在海外的房地產投資創紀錄，高達330億美元，比2015年增加了50%以上。

這種趨勢還在蔓延。卡斯滕森說："到2022年，中國中產階層的人口將佔城市居民的76%，也就是超過5.5億人口屬於中產階層。"在北京和上海，每個家庭只能購買一套自住房。"這是投資者尋找替代品的合乎邏輯的結果。"
 

不信任自己的國家

中國人對海外房地產感興趣還有另外一個重要的原因：新興中產階級對蓬勃發展的中國經濟越來越不信任，寧願將錢放到國外才覺得安全。不過，中國公民將錢轉移國外也越來越困難。很長時間以來，中國規定每人每年最多可以兌換5萬美元的外幣，因此家庭成員共同換錢在其他國家購買房地產。因擔心資金外流，北京政府採取了新的限制措施來彌補通過香港特區轉移資金的漏洞。

但到目前為止，中國人在德國、澳洲或美国買房的慾望幾乎沒有減緩：對於來自遠東的買家來說，法蘭克福、柏林、漢堡或慕尼黑是他們青睞的投資目標。他們經濟實力雄厚，目光著眼全球。房地產專家卡斯滕森說："一些經紀人已經開始專注於亞洲客戶。" "他們有意識地考慮到對方的文化特點。"

即使中國人只是一個購買群體，但也在繼續推動當地大城市的房地產需求。他們購買的不僅是奢侈住房，而且也活動在廣闊的市場。經紀人海因裡希（ Heinrich）說，在過去的四年中，中國客戶的購房咨詢增加了一倍多。他們對價格25萬到40萬歐元之間的一居室或者2居室住房有很大的興趣。

這些海外投資者對新建房要求很高，導致很多新建房經常定位於這些闊綽的買家而非普通工薪階層。安永咨詢公司就指出："在大城市的市中心地帶，有很多小戶型高價位的住宅樓拔地而起。"

李京慧／李魚（德新社）

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