古巴樓市交易竅門兒多

這是古巴南部港口城市西恩富戈斯，鐵門上掛著「待售」標牌。古巴80%的房屋交易都發生在首都哈瓦那，其他城市行情不旺。

哈瓦那普拉多街區，一個星期六的上午。房屋買賣雙方和中間商正在討價還價。

手寫硬紙板上的售樓訊息。靠薪水度日的古巴人很難買得起房子。法律禁止外國人購房，但是他們可以用古巴人的名義來交易。

Milagro Socaraz Arazora，一個養育著兩個孩子的媽媽，計劃以4萬古巴比索（約3.4萬美元）賣掉她在哈瓦那市中心的房子，然後用大約1.5萬古巴比索在郊區買一套房子。她想用騰出來的錢去國外走走，找機會做進出口生意。

阿瑪拉，距離哈瓦市中心那大約15公里的一個住宅區，房價便宜。很多人賣掉位於市中心的房子，來這裡居住，從而換得一些現金。在2012年之前，古巴人只能交換房屋，而價格也只能參照政府的評定。

Jorge（化名）是一個地下房屋經紀人。他積極上街尋找房屋交易訊息。他沒有房屋經紀執照，因為政府的稅收太高了。如果促成一筆房屋交換，他從雙方收取費用。如果做成一筆房屋買賣，他收取開價的5%作為中介費。

Usufructos是政府提供的免費住房。由於沒有產權，屋主不能正式出售。但是，這套房屋的主人還是希望以7000比索的價格賣掉它。這樣的房屋不能到公證處辦理正式的售房合同，但是新主人可以登記住址。

79歲的Mario Díaz 是哈瓦那普拉多街區年齡最大的房屋經紀人之一。政府發的養老金不夠他生活，他需要掙錢。他做成的最近一筆交易的時間是2018年9月，再上一次則是2017年11月。

儘管2012年之前就有秘密交易的房市，但房屋交易的合法化讓更多人賣房遷居。人們通常並沒有按照政府的評定價格以正式合同的形式來進行交易，而是通過口頭協議達成實際成交價格。