德房產專家難解中國樓市

（德國之聲中文網）"現在上海內環線以內的住房，每平米平均要八千歐元，幾乎沒人能買得起，這真的是很大的問題，"在中國經營房地產多年的德國經理人艾科（Ekkehard Rathgeber）談起中國大城市的房市，語氣有點無奈。

艾科這名字，一般中國人或許很陌生，但提起貝塔斯曼的書友會，相信會勾起許多人的回憶。一九九〇年代，艾科代表德國傳媒巨頭貝塔斯曼在中國拓展業務，曾募集到150萬的書友，最後不耐虧損無奈關門。他隨後轉戰香港TOM集團擔任首席執行官，目前是不動產投資的專家，鎖定北京和上海的商用不動產。

無法用理智解釋

在柏林墨卡托中國研究中心（MERICS）主辦的座談會上，艾科分析了中國樓市過熱的背景，"中國人一般認為房地產比較可靠，股市崩盤後，大家更瘋狂投入，尤其一線城市的新屋價格上漲特別快。"他舉深圳為例說，去年的房價比一年前暴漲百分之六十，"漲到毫無理由，無法用理智來解釋。"

房產向來是中國經濟重要的風向標，官方也透過提高貸款自有資金比例和限制購買數量等方式來控制樓市泡沫膨脹，但還是解決不了問題。有些人擔心政府將來會干預更多，只好又拚命買，不少地方出現沒人住的"鬼城"現象。艾科認為，房產相關產業很多人有政治影響力，他們不希望看到房市崩盤，所以過熱的問題到底該怎麼解決，"我也不知道。"

綠建築少見

房價暴漲，對中國社會有深遠的影響，比方住在上海的年輕人買不起房子，只好回鄉下買，"年輕一代在大城市沒有機會"，他說。還有，房價飆漲，讓很多有房子的中國人成了百萬富翁，住在中國的外國人手頭反而沒錢，"不論吃或穿，上海都比德國還貴。"

德國常見的節能綠建築，例如兩層或三層的窗戶，在中國不是普遍的配套設施，原因是地方政府為了撈錢，大量出脫和標售土地，造成土地價格大漲，"結果建商得付出很高的成本買地，如果建材用得太好，更沒人可以買得起房子。"

艾科預期，中國樓市今年會進入盤整期，"或許是德國人本性的關係，我現在投資轉趨保守。"艾科從去北京大學讀書，就跟中國結下不解之緣，在中國已經工作22年，被問到何時會離開中國時，他說，"等中國把我趕出去再說吧。"

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