房租飛漲 德國大學生找房難

（德國之聲中文網）來自法蘭克福歌德大學教育系第三學期的大學生伊達表示：「自從2022年夏天被大學錄取後，我就申請了學生宿舍，並一直等待著學生宿舍的分配。然而等待了整整半年都沒有得到任何答覆，所以我不得不轉頭尋找相對昂貴的私人出租房。」

對於找房的大學生來說，性價比最高的便是大學生服務中心（Studentenwerk）提供的學生宿舍。那裡的房租便宜，一般距離學校不遠，還能認識不少校友拓展社交。然而，學生宿舍的申請者卻需要很大的運氣和耐心才能獲得一個入住名額。

近年來，由於學生宿舍的供應不求，導致大量的大學生為找房費盡心神。根據德國大學生服務中心的數據，截至今年冬季學期開始為止，11個著名的大學城仍有多於3.2萬名大學生在等待學生宿舍。全德有1700所學生宿舍並僅能提供20萬個位置，而今年卻大約有290萬名在大學登記的大學生。

如此一來，許多大學生不得不放棄等待學生宿舍，轉而考慮私人出租房，雖然這也並不是什麼輕鬆的事情。

房租越來越貴

由於房源緊俏，房價房租也一路高漲。據Empirica研究中心的統計，法蘭克福2016年平均每平方米13.27歐的租金今年漲到了16.86歐，房價更是從平均4117歐每平方米漲到7983歐。

漲價浪潮也波及學生宿舍。根據貸款中介公司MLP和德國經濟研究所（IW）對38個有高等學校的城市租房市場的聯合分析，學生公寓的租金平均上漲了6.2%。其中知名大學城海德堡漲幅最大，達到8%，而位於德國東部薩克森州的肯尼茲（Chemnitz）的漲幅最小，僅有1%。

不僅如此，由於能源危機的影響，住房供暖費用也大幅提高。自2022年以來，能源費用等提高了43%。截至2023年5月份為止，全德租房平均每立方米要交大約1.75歐的供暖費，這相比於2018年來言提高了將近0.6歐，漲幅超過50%。

因為許多大學生很難找到合適又負擔得起的房源，哥廷根學生服務中心專門租了一家飯店，學生可以在學期初的前幾周廉價居住，以緩沖學生們找房的壓力。而一些慕尼黑的大學生為解燃眉之急，只好去學校附近有學生折扣的露營地露營。而一些大學生即使想去別的城市讀大學，也在面對高昂的房租時打消了此念頭，選擇與父母居住在一起並留在家鄉的大學。

對此，德國大學生服務中心（Deutsches Studierendenwerk）副主任格羅布（Stefan Grob）表示：「我們擔心我們正在走向一個兩級社會，富人能夠選擇在他們想要的地方學習，因為他們有能力承擔住房費用，而其他人則不能。這將是一場災難，因為金錢將決定人們可以在哪裡學習，而不是他們的智慧和能力。」
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合租分擔房租

在房租昂貴的情況下，與別人一起合租私人出租房成為了不少大學生解決問題的方法。然而如果與室友相處不愉快，那麼就會與室友發生衝突與摩擦，導致生活上的不便，甚至身心俱疲。比如，一位來自海德堡的24歲中國留學生在發覺自己室友的暴力傾向後，不得不離開自己的合租宿舍，轉而尋找另一個住所。表示，許多人在臨近開學的時候著急找房，所以並沒有事先接觸要一同生活的合租室友，而一旦兩人的矛盾不能解決，則要陷入開學後找房的尷尬局面。「那可比提前找房困難多了」 。

與之相反，來自亞琛工大電氣工程第七學期的大學生段俊馳就表示自己與室友相處的十分融洽。他稱，除了類似「搶廁所」這種小事以外，二人幾乎沒有衝突。「不過在合租之前，我們就是很好的朋友，合租只是讓我們增加了更多一起相處的時間。我們會一起散步，一起吃烤肉，還會一起討論學業問題。」

由此看來，合租雖然可以與室友分擔房租，但對於在新城市沒有朋友的大學生來說，尋找一個處得來的室友便是一個很看運氣的事情。而對於孤身來到異國他鄉的留學生來說，這更是一件困難的事情，因為他們不僅沒有朋友，還需要克服文化衝擊。家長也無法提供住房方面的任何支持。而對於德國本地的大學生來說，家長提供的信用擔保（Bürgschaft）往往是他們在私人市場租房的最有力支持。

政府補助

德國大學生服務中心希望增加每月聯邦教育促進助學金（BAföG）的住房津貼，但只有10%到11%的學生有資格領取助學金。為了減輕學生負擔，作為「年輕人住房」資助計劃（Junges Wohnen）的一部分，德國聯合政府宣佈計劃在2023年提供5億歐元的聯邦資助，並用於為學生、學徒和實習警察創造更多出售式國宅。

根據德國住房、城市發展和建築部的說法，此資助也將在2024年和2025年繼續發放。德國大學生服務中心對這一決定表示贊同，但對於在本學期急切尋找住所的成千上萬名大學生來說，這顯然太遲了。

格羅布強調：」學生在尋找住房方面與其他社會群體競爭，如老年人、年輕家庭、低收入人群與難民等。因此，這不僅是高等學校的問題，而是一個社會性問題。「

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